城市更新项目对公单位搬迁补偿安置方案

城市更新项目

对公单位搬迁补偿安置方案

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为保障整体拆除重建搬迁安置工作顺利进行，规范房屋搬迁行为，维护被搬迁人的合法权益，根据城市更新有关法律法规及政策（可予以细化）的规定，结合项目实际情况，制定本方案供业主选择。

第一章  对公单位物业补偿安置标准

第一条【被搬迁物业置换补偿方案】

一、确认被拆除房屋基本信息、房屋结构及现状。我司拟按各单位业主物业1:1原房屋建筑面积置换重建后同等物业性质的房屋建筑面积。

《房地产权利证书》以外加建部分的建筑物按照重置价补偿(砼结构按【】元/平方米；砖墙铁皮顶按【】元/平方米；铁皮棚按照【】元/平方米)。

为体现公正准确，双方可选择有合法资质的评估机构对被拆迁单位的自有物业进行房地产价值评估。根据各单位不同性质及需要完成向国资委上报“国有资产评估登记备案”等项工作。

二、确认房屋搬迁补偿方式：

1、搬迁范围内商业、办公类业主可根据双方最终签订的《搬迁补偿安置协议》选择房屋进行置换。

2、对派出所等要求以还建办公楼方式置换的单位，双方在完成物业评估后，将协商临时安置点的选择、过渡期限、过渡费的支付、实际补偿面积等事项。并按照双方最终签署《搬迁补偿安置协议》进行履行。

三、业主选择房屋产权置换补偿方式所置换的新房屋与应补偿给乙方的总建筑面积有差额时，按如下方式处理：

1、差异面积在应补偿给业主的总建筑面积的3%以内(含3%)的部分(按政府国土部门竣工查丈结果为准)，业主方按照房屋建成后对外公开销售价格的80%购买超出部分的面积。

2、差异面积超过应补偿给业主的总建筑面积的3%(按政府国土部门竣工查丈结果为准)，业主方按照房屋建成后对外公开销售价格的95%购买超出部分的面积。 

四、苗木补偿

根据苗木补偿相关法律法规制定的标准（可予以细化）给予补偿。

第二条【被搬迁物业货币收购补偿方案】

一、我司依据《房地产权利证书》以及查丈报告得出的数据确定被搬迁房屋的搬迁补偿面积。由第三方专业评估机构进行评估并报政府相关部门进行备案，最终以不低于此备案评估值的价格进行补偿。

开发商和业主签订《物业搬迁补偿安置协议》后，对尚未经市规划和国土资源委员会办理个人房屋产权证书的房屋需经政府主管部门认可的测绘单位查丈确认面积，并由公证部门公证后办理被拆除房屋产权注销手续，房屋产权注销手续原则上由业主自行办理；如由公证部门公证后委托我司代为办理，代理公证费、房屋产权注销手续费及按政府规定应由业主支付的税费由业主支付。

业主方物业发生已抵押、查封行为的，由业主方自行办理解除手续，甲方可提供协助，相关费用乙方自理；

二、业主选择被搬迁房屋(含装修)货币收购补偿方式后，不再享受重建后的物业置换。

三、付款方式：业主与我司签订《房屋搬迁补偿安置协议》后，由业主自行办理好水、电、电视、网络等相关费用的结清和报停手续并搬离被搬迁房屋，将被搬迁房屋锁匙交给我司后【】个工作日内，我司通过银行转账方式向业主支付被搬迁房屋(含装修费)货币收购补偿人民币总额的50%，剩余50%款项待业主办妥被搬迁房屋产权注销手续(或公证委托我公司代理、并扣除代办的各项税费)后【】个工作日内，我司通过银行转账方式一次性付给业主。

第三条【过渡补偿安置方案】

一、过渡补偿安置费的标准：

我司按业主被搬迁住房建筑面积(房地产权利证书证载面积)补偿，过渡补偿安置费标准为：住宅【】元/月/㎡；办公【】元/月/㎡；商业【】元/月/㎡。

二、过渡补偿安置费的计算日期为：

各单位业主与我司签订《房屋搬迁补偿安置协议》后，办理好水、电、电视、网络等一切费用的结清和报停手续并搬离原房屋同时签订好《被搬迁房屋移交确认书》后。我司发出搬迁通知后【】日内搬离，从钥匙交给我公司的第二日起算，至我公司重建本小区《房屋交付使用通知书》告知的入伙之日止（交楼标准按第二章“回迁物业交付标准”执行）。

三、过渡补偿安置费支付方法：

过渡补偿安置费在业主办理好水、电、电话、网络等一切费用的结清和报停手续并搬离被搬迁房屋、并将被搬迁房屋钥匙交给我司的第二日起算，我司通过银行转账方式向业主每月【】日之前支付当月的过渡补偿安置费。

四、被搬迁房屋搬迁费用标准

我司按被搬迁房屋业主的每一《房地产权利证书》为一套计算，一次性支付迁出及回迁搬迁费人民币【】元/平方米。

第二章  回迁物业交付标准

一、【回迁房交付情况】

（一）回迁物业交房标准：

1、开发商对项目片区改造重建后，依据本协议产权置换给对公单位业主的物业为建成的商业物业（办公物业），交付标准为毛坯房。共用部分装修所采用的装修装饰材料一样，均按国土规划部门审定批准的方案及图纸执行(但不含室内部分的装修标准与材料)。

2、对公单位所属职工宿舍等物业的交付标准，参照我司住宅物业拆迁补偿方案标准交付。

二、【房地产证办理】

我司在交付给回迁的业主房屋后，将按政府规定办理房地产权证，办理回迁房屋房地产证应当缴纳的有关税费，由甲乙双方按回迁房屋交付时政府部门的相关规定分别承担。